265 000 €
T4
117 m²
RIEUMES
31370
+5%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
RIEUMES (31370)
Terrain
2 850 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 30 055 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 70 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
15 444 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEUMES ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEUMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 6 Rue Du Cdt Delattre | 53 550 € | 100 m² | 536 € |
| 18/12/2025 | 890 Rte De Berat | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 16/12/2025 | 19 Bd Des Vignes | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 274 779 € | 105 m² | 2 617 € |
| 13/11/2025 | 38 Rue Du Carrey | 145 600 € | 136 m² | 1 071 € |
| 08/11/2025 | 703 Che De Touges | 220 800 € | 109 m² | 2 026 € |
| 20/09/2025 | 1760 Rte De Berat | 227 300 € | 107 m² | 2 124 € |
| 16/09/2025 | 525 Rte De Saveres | 264 250 € | 107 m² | 2 470 € |
| 25/07/2025 | 27 Rue De L Aubisque | 123 625 € | 94 m² | 1 315 € |
| 02/07/2025 | 47 Rue De L Aubisque | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 20/06/2025 | 10 Bd Des Pyrenees | 227 300 € | 111 m² | 2 048 € |
| 28/05/2025 | 80 Che Du Gaillou | 221 000 € | 112 m² | 1 973 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Tourmalet | 222 750 € | 94 m² | 2 370 € |
| 06/05/2025 | 364a Che Du Hangas | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 31/03/2025 | 1735 Rte De Poucharramet | 580 000 € | 104 m² | 5 577 € |