221 800 €
T4
85 m²
RIEULAY
59870
+30%
vs marché
2 609
€/m²
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Créer un compte gratuit221 800 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
RIEULAY (59870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 562 €
Prix net vendeur
211 238 €
Frais de notaire
+16 315 €
Émoluments
2 502 €
Droits & taxes
12 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 115 €
Capital à emprunter
238 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 239 484 € | 25 181 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 251 280 € | 36 977 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 58 577 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 82 577 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 109 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 220 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEULAY ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEULAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 200 Rue Jean Baptiste Fievet | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 22/08/2025 | 4 Res Les Pres | 208 352 € | 93 m² | 2 240 € |
| 07/08/2025 | 29 Rue Joseph Bouliez | 68 400 € | 80 m² | 855 € |
| 16/06/2025 | 7 Rue Rene Caby | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 11/06/2025 | 27 Rue Suzanne Lanoy | 315 700 € | 104 m² | 3 036 € |
| 02/06/2025 | 13 Rue Des Sarts | 106 400 € | 68 m² | 1 565 € |
| 02/06/2025 | 3b Rue De La Paix | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Freres Bouhour | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue Joseph Bouliez | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Suzanne Lanoy | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Freres Sans | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 13/03/2025 | 5 Res Le Beau Repaire | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 30/01/2025 | 5 Res Les Pres | 246 000 € | 95 m² | 2 589 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue De La Paix | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |