232 800 €
T4
92 m²
RIEULAY
59870
+25%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 800 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
RIEULAY (59870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 086 €
Prix net vendeur
221 714 €
Frais de notaire
+17 033 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 833 €
Capital à emprunter
249 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 250 824 € | 25 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 263 040 € | 38 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 60 451 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 86 671 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 114 751 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
12 144 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEULAY ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEULAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOUVIGNIES
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T4 WANDIGNIES HAMAGE
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243 300 € | 2 862 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHIENNES
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219 000 € | 2 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCHIENNES
|
219 000 € | 2 028 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 200 Rue Jean Baptiste Fievet | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 22/08/2025 | 4 Res Les Pres | 208 352 € | 93 m² | 2 240 € |
| 07/08/2025 | 29 Rue Joseph Bouliez | 68 400 € | 80 m² | 855 € |
| 11/06/2025 | 27 Rue Suzanne Lanoy | 315 700 € | 104 m² | 3 036 € |
| 02/06/2025 | 3b Rue De La Paix | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Freres Bouhour | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue Joseph Bouliez | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Suzanne Lanoy | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Freres Sans | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 13/03/2025 | 5 Res Le Beau Repaire | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 30/01/2025 | 5 Res Les Pres | 246 000 € | 95 m² | 2 589 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue De La Paix | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 178 525 € | 93 m² | 1 920 € |
| 10/06/2024 | 83 Rue Suzanne Lanoy | 73 000 € | 74 m² | 986 € |