150 000 €
T4
87 m²
RIBERAC
24600
+32%
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
TRAVAUX
RIBERAC (24600)
Terrain
200 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Cheminée
DPE
D
217 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Maison en pierre rénovée à Ribérac – 3 chambres – Terrasse sans vis-à-vis Charmante maison en pierre située à Ribérac, répartie sur trois niveaux. Elle se compose de trois chambres...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 18 843 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 27 339 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 188 640 € | 43 179 € | 3,61% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 61 179 € | 3,73% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 79 839 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,96%
10 440 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
870 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
731 €/an
GLI (3,0%)
313 €/an
Vacance locative
870 €/an
Total charges
3 587 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
870 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 870 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Riberac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIBERAC ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIBERAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIBERAC
998-1 148€
91j
1 141-1 291€
121j
1 337-1 487€
174j
1 449-1 599€
105j
1 642-1 792€
92j
1 772-1 922€
206j
1 953-2 103€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIBERAC
|
150 000 € | 1 724 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à RIBERAC |
|
T4 RIBERAC
|
150 000 € | 1 724 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à RIBERAC |
|
T5 RIBERAC
|
149 750 € | 1 826 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à RIBERAC |
|
T5 RIBERAC
|
149 750 € | 1 826 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à RIBERAC |
|
T5 RIBERAC
|
149 750 € | 1 826 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à RIBERAC |
|
T5 VILLETOUREIX
|
147 150 € | 1 752 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à VILLETOUREIX |
|
T6 RIBERAC
|
145 000 € | 1 450 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à RIBERAC |
|
T6 RIBERAC
|
145 000 € | 1 450 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à RIBERAC |
|
T6 RIBERAC
|
145 000 € | 1 450 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à RIBERAC |
|
T6 RIBERAC
|
145 000 € | 1 450 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à RIBERAC |
|
T6 RIBERAC
|
145 000 € | 1 450 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à RIBERAC |
|
T6 RIBERAC
|
145 000 € | 1 450 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à RIBERAC |
|
T6 RIBERAC
|
145 000 € | 1 450 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à RIBERAC |
|
T5 PETIT BERSAC
|
155 000 € | 1 649 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à PETIT BERSAC |
|
T5 PETIT BERSAC
|
155 000 € | 1 649 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à PETIT BERSAC |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 25 Rue Du Four | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 17/06/2026 | 48 Rte De Terradeau | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 10/06/2026 | 530 Les Vignes | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 09/06/2026 | 11 Av Lakanal | 51 667 € | 72 m² | 718 € |
| 01/06/2026 | 4 Rue Du Four | 93 400 € | 72 m² | 1 297 € |
| 28/05/2026 | 410 La Basse Ferriere | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 22/05/2026 | 10 Rte De Mangout | 141 732 € | 70 m² | 2 025 € |
| 28/04/2026 | 18 Rue Albert Camus | 106 500 € | 89 m² | 1 197 € |
| 23/04/2026 | 613 Rte Des Bories | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 14/04/2026 | 5 Rue De La Malle Poste | 103 000 € | 97 m² | 1 062 € |
| 10/04/2026 | 567 Saint Martial Ouest | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 06/03/2026 | 18 Av De Royan | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 02/03/2026 | 49 Bd Francois Mitterrand | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 18/02/2026 | 23 Av De Verdun | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 28/01/2026 | 1504 Rte De Saint Elie | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |