145 000 €
T6
100 m²
RIBERAC
24600
+7%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
RIBERAC (24600)
Construction
1970
Piscine
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
D
234 kWh/m²
GES
D
24 kg CO₂
Maison familiale avec piscine et beau terrain arboré – À 5 min du centre Si vous recherchez le calme et de l'espace, cette maison est située dans un quartier résidentiel très paisi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 158 844 € | 18 177 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 26 493 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 41 673 € | 3,61% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 59 253 € | 3,73% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 77 133 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,28%
12 000 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-16 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Prix immobilier à Riberac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIBERAC ↘ -0.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RIBERAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, RIBERAC
945-1 095€
125j
1 361-1 511€
462j
1 516-1 666€
141j
1 629-1 779€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLETOUREIX
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133 000 € | 1 167 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à VILLETOUREIX |
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T6 COMBERANCHE ET EPELUCHE
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132 000 € | 1 200 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COMBERANCHE ET EPELUCHE |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 25 Rue Du Four | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 19/06/2026 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 122 000 € | 115 m² | 1 061 € |
| 10/06/2026 | 530 Les Vignes | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 18/05/2026 | 35 Che Des Labours | 76 000 € | 120 m² | 633 € |
| 28/04/2026 | 18 Rue Albert Camus | 106 500 € | 89 m² | 1 197 € |
| 23/04/2026 | 613 Rte Des Bories | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 14/04/2026 | 5 Rue De La Malle Poste | 103 000 € | 97 m² | 1 062 € |
| 07/04/2026 | 3 Av Du Professeur Urbain | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 28/01/2026 | 1504 Rte De Saint Elie | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 12/01/2026 | 1366 La Charouffie Ouest | 211 500 € | 120 m² | 1 763 € |
| 22/12/2025 | 1498 Rte De Saint Aulaye | 72 400 € | 91 m² | 796 € |
| 17/12/2025 | 4 Che Du Terrier | 148 000 € | 111 m² | 1 333 € |
| 02/12/2025 | 421a Empeymie | 115 989 € | 89 m² | 1 303 € |
| 28/11/2025 | 678 Rte De Bordeaux | 149 900 € | 90 m² | 1 666 € |
| 17/11/2025 | 15 Rte De Mangout | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |