488 000 €

T8 250 m²

RIBERAC 24600

+27% vs marché

1 952 €/m²

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488 000 €

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Maison • 8 pièces • 250 m²

RIBERAC (24600) • Ribérac

DPE C

Quartier Ribérac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 488 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 769 €

Prix net vendeur 469 231 €

Frais de notaire +34 009 €

Émoluments 4 975 €

Droits & taxes 27 684 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 522 009 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 522 009 €

Capital à emprunter 522 009 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 316 €/mois	19 139 €/mois	530 544 €	60 736 €	3,51%
10 ans	4 652 €/mois	14 097 €/mois	558 240 €	88 432 €	3,53%
15 ans	3 384 €/mois	10 255 €/mois	609 120 €	139 312 €	3,61%
20 ans	2 781 €/mois	8 427 €/mois	667 440 €	197 632 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 426 €/mois	7 352 €/mois	727 800 €	257 992 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,15%

30 000 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-598 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 500 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 100 €/an

GLI (3,0%) 900 €/an

Vacance locative 2 499 €/an

Total charges 10 003 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 500 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 30 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 500 €

Mensualité crédit - 2 264 €

Charges mensuelles - 834 €

Cashflow négatif ⚠ -598 €

Ratio couverture 91%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

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Distribution des prix

Maison 8p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/02/2025	690a Le Puy Nord	292 453 €	250 m²	1 170 €
30/07/2024	21 Pl Nationale	130 000 €	200 m²	650 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).