439 000 €
T11
278 m²
RIBERAC
24600
+10%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 11 pièces • 278 m²
RIBERAC (24600)
Terrain
7 364 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 885 €
Prix net vendeur
422 115 €
Frais de notaire
+30 777 €
Émoluments
4 523 €
Droits & taxes
24 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 777 €
Capital à emprunter
469 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 684 €/mois | 17 224 €/mois | 477 456 € | 54 657 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 502 440 € | 79 641 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 548 100 € | 125 301 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 177 681 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 654 900 € | 232 101 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,60%
33 360 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 780 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 335 €/an
GLI (3,0%)
1 001 €/an
Vacance locative
2 779 €/an
Total charges
11 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 780 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
33 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 780 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 922 €
Cashflow négatif ⚠
-179 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Riberac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 222 à 333 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2026 | 9 Pl Du General De Gaulle | 396 825 € | 245 m² | 1 620 € |
| 20/02/2025 | 690a Le Puy Nord | 292 453 € | 250 m² | 1 170 € |