360 450 €
T5
95 m²
RIANTEC
56670
+20%
vs marché
3 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 450 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
RIANTEC (56670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 164 €
Prix net vendeur
343 286 €
Frais de notaire
+25 371 €
Émoluments
3 768 €
Droits & taxes
20 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 821 €
Capital à emprunter
385 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 388 080 € | 40 842 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 407 160 € | 59 922 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 442 260 € | 95 022 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 133 962 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 524 400 € | 177 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
12 540 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIANTEC ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RIANTEC
2 760-2 910€
82j
2 853-3 003€
107j
3 019-3 169€
68j
3 199-3 349€
125j
3 333-3 483€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIANTEC
|
359 110 € | 3 420 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIANTEC
|
349 000 € | 3 388 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIANTEC
|
336 000 € | 3 360 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIANTEC
|
336 000 € | 3 360 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIANTEC
|
330 750 € | 3 410 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIANTEC
|
330 000 € | 2 946 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIANTEC
|
329 500 € | 2 916 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIANTEC
|
329 500 € | 2 916 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIANTEC
|
329 500 € | 2 916 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIANTEC
|
314 500 € | 3 024 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIANTEC
|
312 000 € | 2 761 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIANTEC
|
312 000 € | 2 761 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue De Kerberenne | 76 200 € | 90 m² | 847 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue De Laubriere | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 12/12/2025 | 57 Rte De Merlevenez | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Des Hortensias | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 12/11/2025 | 48 Rue Leon Breurec | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 27/10/2025 | 65 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Des Quatre Vents | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 04/10/2025 | 2 Rue De La Concorde | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 30/09/2025 | 15 Res La Russie | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 26/09/2025 | 17 Res Du Stang | 272 000 € | 86 m² | 3 163 € |
| 25/09/2025 | 3 Rue Des Pecheurs | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 03/09/2025 | 12 Rte De La Croizetiere | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 19/08/2025 | 9 Imp Des Sternes | 339 000 € | 113 m² | 3 000 € |
| 18/08/2025 | 66 Rue Du Lavoir | 378 000 € | 96 m² | 3 938 € |
| 23/06/2025 | 27 Rue Leon Breurec | 328 000 € | 109 m² | 3 009 € |