280 859 €
T5
111 m²
RIANTEC
56670
-20%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 859 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
RIANTEC (56670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 094 €
Prix net vendeur
268 765 €
Frais de notaire
+20 260 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 119 €
Capital à emprunter
301 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 302 820 € | 31 813 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 317 760 € | 46 753 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 74 053 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 104 593 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 138 193 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
14 652 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIANTEC ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RIANTEC
2 794-2 944€
87j
2 934-3 084€
108j
3 258-3 408€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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263 609 € | 2 535 € | 104 m² | 5 | Voir |
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299 990 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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260 400 € | 2 170 € | 120 m² | 6 | Voir |
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue De Kerberenne | 76 200 € | 90 m² | 847 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue De Laubriere | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue De La France Libre | 422 000 € | 125 m² | 3 376 € |
| 28/11/2025 | 38b Rue Du Lavoir | 403 284 € | 118 m² | 3 418 € |
| 12/11/2025 | 48 Rue Leon Breurec | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Des Quatre Vents | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 30/09/2025 | 15 Res La Russie | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 25/09/2025 | 3 Rue Des Pecheurs | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 16/09/2025 | 5 Rue Francois Boulard | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 19/08/2025 | 9 Imp Des Sternes | 339 000 € | 113 m² | 3 000 € |
| 18/08/2025 | 66 Rue Du Lavoir | 378 000 € | 96 m² | 3 938 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Des Pecheurs | 285 000 € | 123 m² | 2 317 € |
| 23/06/2025 | 27 Rue Leon Breurec | 328 000 € | 109 m² | 3 009 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue Leon Breurec | 318 000 € | 131 m² | 2 427 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Du Rubis | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |