97 000 €
T2
64 m²
RIANS
83560
-31%
vs marché
1 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
RIANS (83560) • Rians
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 057 €
Prix net vendeur
91 943 €
Frais de notaire
+8 132 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 132 €
Capital à emprunter
105 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 105 756 € | 11 138 € | 3,20% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 382 € | 3,25% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 422 € | 3,45% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 48 182 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
8 448 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIANS ↘ -0.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RIANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 36 Rue De La Republique | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 20/09/2025 | 12 Rue De La Republique | 28 000 € | 59 m² | 475 € |
| 17/09/2025 | 36 Av General De Gaulle | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue De La Terrasse | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue De La Republique | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Remparts | 123 500 € | 77 m² | 1 604 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Centrale | 118 990 € | 50 m² | 2 380 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Du 4 Septembre | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Des Remparts | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 05/07/2024 | 15 Av Franklin Roosevelt | 98 100 € | 55 m² | 1 784 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Terre Negre | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 08/02/2024 | 36 Rue De La Republique | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 03/11/2023 | 32 Av Franklin Roosevelt | 97 500 € | 68 m² | 1 434 € |
| 23/08/2023 | 7 Rue De La Terrasse | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |