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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 73 m²
OPPORTUNITÉ À SAISIR – T4 À RÉNOVER À RIANS – FORT POTENTIEL INVESTISSEURSitué àRians, au cOEur d’une commune dynamique, découvrez cet appartement T...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 104 664 € | 11 963 € | 3,51% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 17 459 € | 3,53% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 27 539 € | 3,61% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 39 059 € | 3,73% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 50 999 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, RIANS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RIANS
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95 000 € | 1 301 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 RIANS
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95 000 € | 1 301 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 RIANS
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T4 RIANS
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T4 RIANS
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95 000 € | 1 301 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 RIANS
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95 000 € | 1 301 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 RIANS
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95 000 € | 1 301 € | 73 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2025 | 12 Rue De La Republique | 28 000 € | 59 m² | 475 € |
| 17/09/2025 | 36 Av General De Gaulle | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue De La Terrasse | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue De La Republique | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Remparts | 123 500 € | 77 m² | 1 604 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Du 4 Septembre | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Des Remparts | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 05/07/2024 | 15 Av Franklin Roosevelt | 98 100 € | 55 m² | 1 784 € |
| 03/11/2023 | 32 Av Franklin Roosevelt | 97 500 € | 68 m² | 1 434 € |