439 000 €

T6 190 m²

RIANS 83560

-26% vs marché

2 311 €/m²

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439 000 €

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Agences 3

#bdZgK 494 000 € #beYrO 494 000 € #bllaA 465 000 €

Maison • 6 pièces • 190 m²

RIANS (83560) • Rians

Terrain 2 007 m²

Construction 1990

Terrasse Jardin Garage

DPE B 78 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Grande maison T6 avec garage et piscineRéf 2978 L'AGENCE DU PORTAIL vous propose à RIANS, 15km de Cadarache, 23Km de Saint Maximin la Sainte Baume, 32 Km d'Aix en Provence, 34 Km d...

Quartier Rians

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 885 €

Prix net vendeur 422 115 €

Frais de notaire +30 777 €

Émoluments 4 523 €

Droits & taxes 24 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 777 €

Capital à emprunter 469 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 625 €/mois	17 045 €/mois	472 500 €	49 701 €	3,20%
10 ans	4 132 €/mois	12 521 €/mois	495 840 €	73 041 €	3,25%
15 ans	2 991 €/mois	9 064 €/mois	538 380 €	115 581 €	3,35%
20 ans	2 441 €/mois	7 397 €/mois	585 840 €	163 041 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 128 €/mois	6 448 €/mois	638 400 €	215 601 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,71%

25 080 €/an

Rendement net

3,63%

après charges

Cashflow

-1 314 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 6p, RIANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, RIANS ↗ +1.6% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, RIANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#be4ot Actuel	439 000 €	-
#bdZgK	494 000 €	+12,5%
#beYrO	494 000 €	+12,5%
#bllaA	465 000 €	+5,9%

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5 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2025	6 Rue Ambroise Croizat	346 840 €	166 m²	2 089 €
28/05/2025	1745 Les Estreches	79 200 €	159 m²	498 €
21/05/2025	6 Av Du 19 Aout 1944	242 100 €	157 m²	1 542 €
22/01/2025	6048 Saint Michel	369 850 €	160 m²	2 312 €
31/10/2024	5685 Les Blaques	941 083 €	160 m²	5 882 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).