297 000 €
T5
115 m²
REZE
44400
-24%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
REZE (44400) • houssais
Terrain
515 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 143 713 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,18%
9 432 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
786 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
660 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
786 €/an
Total charges
3 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
786 €
Fourchette marché
447 - 1 086 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 786 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-886 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REZE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, REZE
2 825-2 975€
114j
2 998-3 148€
162j
3 132-3 282€
116j
3 304-3 454€
98j
3 452-3 602€
46j
3 600-3 750€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 731 € | 108 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 2 731 € | 108 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 2 360 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 REZE
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299 900 € | 2 325 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 REZE
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299 900 € | 2 563 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 97 Rue Du Moulin A L Huile | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue Du Moulin Des Barres | 279 140 € | 97 m² | 2 878 € |
| 12/12/2025 | 41 Rue Pierre Legendre | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue Des Sorbiers | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 28/11/2025 | 8 All Henri Matisse | 374 000 € | 101 m² | 3 703 € |
| 27/11/2025 | 19 Rue Jean Baptiste Canclaux | 374 000 € | 113 m² | 3 310 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Leon Millot | 368 000 € | 118 m² | 3 119 € |
| 20/11/2025 | 123 Rue Du Moulin A L Huile | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 20/11/2025 | 25 Rue De L Etang | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue Elsa Triolet | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |
| 12/11/2025 | 14 Rue Emile Redor | 338 000 € | 97 m² | 3 485 € |
| 07/11/2025 | 23 Rue Georges Boutin | 308 000 € | 100 m² | 3 080 € |
| 03/11/2025 | 8 Res Du Parc | 350 306 € | 100 m² | 3 503 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Clement Bachelier | 415 000 € | 136 m² | 3 051 € |
| 30/10/2025 | 27 Rue Charles Riviere | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |