137 400 €
T2
45 m²
REZE
44400
-2%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
REZE (44400) • Rezé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 777 €
Prix net vendeur
129 623 €
Frais de notaire
+10 716 €
Émoluments
1 719 €
Droits & taxes
7 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 116 €
Capital à emprunter
148 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 148 680 € | 15 376 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 22 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 35 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 51 496 € | 3,45% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 67 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,04%
6 924 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
525 - 588 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 637 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-248 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REZE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REZE
3 102-3 252€
83j
3 239-3 389€
138j
3 408-3 558€
138j
3 545-3 695€
81j
3 822-3 972€
120j
4 009-4 159€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Julien Marchais | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Victor Fortun | 98 551 € | 34 m² | 2 899 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Ernest Sauvestre | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Du Bearn | 87 500 € | 58 m² | 1 509 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Ernest Sauvestre | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 12/12/2025 | 3 All Louis Pergaud | 115 236 € | 62 m² | 1 859 € |
| 12/12/2025 | 97 Av Willy Brandt | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 12/12/2025 | 54b Rue Emile Zola | 118 700 € | 48 m² | 2 473 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Des Amphores | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |
| 09/12/2025 | 16 Rue Emile Zola | 167 800 € | 62 m² | 2 706 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Alsace Lorraine | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |
| 21/11/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 128 000 € | 53 m² | 2 415 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue Du Geai | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 20/11/2025 | 3 Av De La 4eme Republique | 138 580 € | 51 m² | 2 717 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Du Petit Leard | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |