218 000 €
T4
94 m²
RETAUD
17460
Retirée
+19%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 94 m²
RETAUD (17460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 81 181 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 107 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
12 408 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RETAUD ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RETAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RETAUD
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T4 RETAUD
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218 000 € | 2 319 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 RETAUD
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218 000 € | 2 319 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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215 000 € | 1 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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215 000 € | 1 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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215 000 € | 1 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 COLOMBIERS
|
222 500 € | 2 472 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TESSON
|
222 600 € | 2 420 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 THENAC
|
223 000 € | 2 230 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIOUX
|
212 800 € | 2 288 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VARZAY
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212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VARZAY
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212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VARZAY
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212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNEUIL
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNEUIL
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 15 Rte De Saintes | 201 000 € | 100 m² | 2 010 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue Du Puits De La Cigogne | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 04/07/2025 | 9 Rte Du Stade | 220 500 € | 100 m² | 2 205 € |
| 02/07/2025 | 2 Rue De La Combe A Chevalier | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue De La Combe A Chevalier | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 19/12/2024 | 11 Che Du Moulin De La Groie | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Du Saint - Christophe | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 28/11/2024 | 4 All Des Erables | 232 000 € | 103 m² | 2 252 € |
| 20/11/2024 | 16 Rte De Thezac | 276 030 € | 107 m² | 2 580 € |
| 29/10/2024 | 52 Rte De Brasseau | 168 260 € | 95 m² | 1 771 € |
| 19/07/2024 | 15 Che Chez Loubat | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 20/03/2024 | 63 Rte De Cozes | 211 570 € | 108 m² | 1 959 € |
| 15/03/2024 | 3 Rte Chez Labbe | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 27/12/2023 | 6 Rue Du Saint - Christophe | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 12/12/2023 | 75 Rte De Rioux | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |