489 975 €
T6
133 m²
RENNES
35700
-12%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 975 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
SANS TRAVAUX
RENNES (35700) • Rennes
Terrain
798 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
206 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
MaisonRENNES - Saint Laurent. Dans un quartier calme avec transports à proximité, belle maison T6 d'environ 133m² hab en parfait état sur une parcelle d'env. 800m² arborée. Elle se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 975 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 099 €
Prix net vendeur
468 876 €
Frais de notaire
+33 985 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 960 €
Capital à emprunter
523 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 340 €/mois | 19 212 €/mois | 532 560 € | 60 996 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 560 400 € | 88 836 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 139 896 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 669 840 € | 198 276 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 730 500 € | 258 936 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,56%
22 344 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 862 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 564 €/an
GLI (3,0%)
670 €/an
Vacance locative
1 861 €/an
Total charges
7 078 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 862 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 862 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-1 001 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Prix immobilier à Rennes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RENNES ↘ -2.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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432 990 € | 3 305 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à RENNES |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 144 Rue Prof Alphons Et Abel Pelle | 490 000 € | 119 m² | 4 118 € |
| 29/06/2026 | 180 Rue De La Croix Herpin | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 29/06/2026 | 34b Rue De La Boulais | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 26/06/2026 | 14 Sq Yannick Fremin | 430 000 € | 109 m² | 3 945 € |
| 26/06/2026 | 24 Rue Jean Pierre Calloc H | 480 800 € | 139 m² | 3 459 € |
| 24/06/2026 | 6 Rue Du Finistere | 610 000 € | 130 m² | 4 692 € |
| 23/06/2026 | 30 Rue Prof Alphons Et Abel Pelle | 467 000 € | 147 m² | 3 177 € |
| 19/06/2026 | 9 Rue Jeannette Guyot | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 17/06/2026 | 43 Bd Emile Combes | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 16/06/2026 | 9 Rue Le Coz | 580 000 € | 122 m² | 4 754 € |
| 12/06/2026 | 31 Rue Oradour-sur-glane | 441 604 € | 118 m² | 3 742 € |
| 12/06/2026 | 28 Rue Andre-desilles | 753 000 € | 137 m² | 5 496 € |
| 12/06/2026 | 8 Rue Olivier-de-serres | 555 000 € | 155 m² | 3 581 € |
| 08/06/2026 | 12 Rue Zacharie-roussin | 640 500 € | 146 m² | 4 387 € |
| 04/06/2026 | 27 Rue Sophie-michel | 633 000 € | 106 m² | 5 972 € |