147 900 €
T3
58 m²
RENNES
35200
-30%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
RENNES (35200) • brequigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 710 €
Prix net vendeur
140 190 €
Frais de notaire
+11 441 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 341 €
Capital à emprunter
159 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 160 272 € | 16 866 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 168 120 € | 24 714 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 39 294 € | 3,35% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 56 274 € | 3,50% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 74 394 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,35%
3 480 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
290 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
244 €/an
GLI (3,0%)
104 €/an
Vacance locative
290 €/an
Total charges
1 404 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
290 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
3 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 290 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 117 €
Cashflow négatif ⚠
-513 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 031-3 181€
103j
3 230-3 380€
97j
3 360-3 510€
171j
3 488-3 638€
233j
3 644-3 794€
175j
3 822-3 972€
101j
3 944-4 094€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RENNES
|
148 000 € | 2 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
148 000 € | 2 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
147 000 € | 2 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
146 825 € | 2 447 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
149 900 € | 2 237 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
145 000 € | 2 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 RENNES
|
154 000 € | 2 169 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
154 900 € | 2 151 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 RENNES
|
140 000 € | 2 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
140 000 € | 2 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
140 000 € | 2 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
139 900 € | 2 221 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 RENNES
|
156 000 € | 2 476 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
156 000 € | 2 476 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 RENNES
|
138 320 € | 1 976 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |