138 320 €
T3
70 m²
RENNES
35200
-46%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
RENNES (35200) • brequigny
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 211 €
Prix net vendeur
131 109 €
Frais de notaire
+10 818 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 138 €
Capital à emprunter
149 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 150 024 € | 15 800 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 157 440 € | 23 216 € | 3,25% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 776 € | 3,35% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 52 496 € | 3,50% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 69 476 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,04%
4 200 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
350 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
294 €/an
GLI (3,0%)
126 €/an
Vacance locative
350 €/an
Total charges
1 679 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
350 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
4 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 350 €
Mensualité crédit
- 641 €
Charges mensuelles
- 140 €
Cashflow négatif ⚠
-432 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 031-3 181€
103j
3 230-3 380€
97j
3 360-3 510€
171j
3 488-3 638€
233j
3 644-3 794€
175j
3 822-3 972€
101j
3 944-4 094€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 RENNES
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144 900 € | 1 958 € | 74 m² | 4 | Voir |
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145 000 € | 2 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 RENNES
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146 825 € | 2 068 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 RENNES
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T3 RENNES
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122 500 € | 1 801 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |