320 500 €
T3
76 m²
RENNES
35200
+17%
vs marché
4 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
RENNES (35200) • brequigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 709 €
Prix net vendeur
303 791 €
Frais de notaire
+22 662 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 162 €
Capital à emprunter
343 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 345 156 € | 36 311 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 362 160 € | 53 315 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 393 300 € | 84 455 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 119 075 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 157 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
10 032 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
2 850-3 000€
148j
2 980-3 130€
138j
3 125-3 275€
76j
3 299-3 449€
93j
3 444-3 594€
344j
3 587-3 737€
149j
3 769-3 919€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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278 250 € | 3 614 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |