472 000 €

T5 77 m²

RENNES 35200

+37% vs marché

6 130 €/m²

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472 000 €

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Maison • 5 pièces • 77 m²

RENNES (35200) • Jeanne d'Arc

Terrain 388 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 249 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

KERMARREC Habitation vous présente cette agréable maison située dans le quartier recherché de Jeanne d'Arc, tout se fait à pied , à deux pas des commerces, des écoles, des transpor...

Quartier Jeanne d'Arc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 472 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 476 €

Prix net vendeur 449 524 €

Frais de notaire +32 657 €

Émoluments 4 786 €

Droits & taxes 26 521 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 504 657 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 504 657 €

Capital à emprunter 504 657 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 042 €/mois	18 309 €/mois	507 528 €	53 337 €	3,20%
10 ans	4 438 €/mois	13 448 €/mois	532 560 €	78 369 €	3,25%
15 ans	3 214 €/mois	9 739 €/mois	578 520 €	124 329 €	3,35%
20 ans	2 622 €/mois	7 945 €/mois	629 280 €	175 089 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 286 €/mois	6 927 €/mois	685 800 €	231 609 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,15%

10 164 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-2 381 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 5p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RENNES ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	37 Sq Fernand Labori	380 000 €	89 m²	4 270 €
23/12/2025	109 Rue De Chateaugiron	500 000 €	61 m²	8 197 €
23/12/2025	105 Rue De Chateaugiron	450 000 €	64 m²	7 031 €
23/12/2025	32 Rue De La Nida	305 000 €	89 m²	3 427 €
22/12/2025	14 Rue Maurice-hay	435 000 €	88 m²	4 943 €
22/12/2025	4 Rue De L Enchanteur Merlin	450 000 €	62 m²	7 258 €
22/12/2025	44 Rue Alexandre Duval	200 000 €	94 m²	2 128 €
22/12/2025	7 Rue Edouard Vaillant	605 472 €	88 m²	6 880 €
19/12/2025	8 All Jean Terrien	310 000 €	57 m²	5 439 €
19/12/2025	46 Rue De Saint Brieuc	462 500 €	83 m²	5 572 €
17/12/2025	3 All Maurice-ravel	345 000 €	89 m²	3 876 €
12/12/2025	31 Rue De La Poterie	310 000 €	92 m²	3 370 €
11/12/2025	11 Rue Marcel Sembat	280 000 €	86 m²	3 256 €
08/12/2025	34 Sq Colonel Remy	391 500 €	94 m²	4 165 €
03/12/2025	5 Rue Tristan-corbiere	447 000 €	86 m²	5 198 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).