446 800 €

T5 75 m²

RENNES 35200

+34% vs marché

5 957 €/m²

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446 800 €

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Maison • 5 pièces • 75 m²

RENNES (35200)

Calme Jardin

DPE C 160 kWh/m²

GES C 6 kg CO₂

Lamy Immobilier vous présente à Rennes, quartier Thabor, au calme et en retrait de la rue, cette charmante maison d'environ 75 m², en bon état, comprenant au rez-de-chaussée deux c...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 446 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 276 €

Prix net vendeur 425 524 €

Frais de notaire +31 011 €

Émoluments 4 556 €

Droits & taxes 25 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 477 811 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 477 811 €

Capital à emprunter 477 811 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 721 €/mois	17 336 €/mois	480 564 €	50 535 €	3,20%
10 ans	4 202 €/mois	12 733 €/mois	504 240 €	74 211 €	3,25%
15 ans	3 043 €/mois	9 221 €/mois	547 740 €	117 711 €	3,35%
20 ans	2 483 €/mois	7 524 €/mois	595 920 €	165 891 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 164 €/mois	6 558 €/mois	649 200 €	219 171 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,22%

9 900 €/an

Rendement net

1,39%

après charges

Cashflow

-2 239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 5p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RENNES ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 RENNES	399 400 €	4 812 €	83 m²	5	Voir
T5 RENNES	383 250 €	4 355 €	88 m²	5	Voir
T5 RENNES	383 250 €	4 355 €	88 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	37 Sq Fernand Labori	380 000 €	89 m²	4 270 €
23/12/2025	105 Rue De Chateaugiron	450 000 €	64 m²	7 031 €
23/12/2025	32 Rue De La Nida	305 000 €	89 m²	3 427 €
23/12/2025	109 Rue De Chateaugiron	500 000 €	61 m²	8 197 €
22/12/2025	14 Rue Maurice-hay	435 000 €	88 m²	4 943 €
22/12/2025	4 Rue De L Enchanteur Merlin	450 000 €	62 m²	7 258 €
22/12/2025	44 Rue Alexandre Duval	200 000 €	94 m²	2 128 €
22/12/2025	7 Rue Edouard Vaillant	605 472 €	88 m²	6 880 €
19/12/2025	8 All Jean Terrien	310 000 €	57 m²	5 439 €
19/12/2025	46 Rue De Saint Brieuc	462 500 €	83 m²	5 572 €
17/12/2025	3 All Maurice-ravel	345 000 €	89 m²	3 876 €
12/12/2025	31 Rue De La Poterie	310 000 €	92 m²	3 370 €
11/12/2025	11 Rue Marcel Sembat	280 000 €	86 m²	3 256 €
08/12/2025	34 Sq Colonel Remy	391 500 €	94 m²	4 165 €
03/12/2025	5 Rue Tristan-corbiere	447 000 €	86 m²	5 198 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).