499 900 €
T7
175 m²
RENNES
35000
-31%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
RENNES (35000) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 227 €
Prix net vendeur
480 673 €
Frais de notaire
+34 794 €
Émoluments
5 085 €
Droits & taxes
28 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 694 €
Capital à emprunter
534 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 470 €/mois | 19 606 €/mois | 543 480 € | 62 256 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 765 €/mois | 14 439 €/mois | 571 800 € | 90 576 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 623 880 € | 142 656 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 683 520 € | 202 296 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 745 500 € | 264 276 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,88%
29 400 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 450 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 058 €/an
GLI (3,0%)
882 €/an
Vacance locative
2 449 €/an
Total charges
9 287 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 450 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
29 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 450 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 774 €
Cashflow négatif ⚠
-643 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Prix immobilier à Rennes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RENNES ↘ -8.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, RENNES
3 757-3 907€
195j
3 925-4 075€
215j
4 046-4 196€
121j
4 390-4 540€
139j
4 533-4 683€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 RENNES
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499 900 € | 3 030 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à RENNES |
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T8 RENNES
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522 600 € | 3 038 € | 172 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 172 m² à RENNES |
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T8 RENNES
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522 675 € | 3 039 € | 172 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 172 m² à RENNES |
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T8 RENNES
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522 675 € | 3 039 € | 172 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 172 m² à RENNES |
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T7 RENNES
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523 000 € | 3 041 € | 172 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 172 m² à RENNES |
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T7 RENNES
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523 000 € | 3 041 € | 172 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 172 m² à RENNES |
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T7 RENNES
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468 000 € | 2 187 € | 214 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 214 m² à RENNES |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 30 Rue Prof Alphons Et Abel Pelle | 467 000 € | 147 m² | 3 177 € |
| 19/06/2026 | 1b All Sainte Sophie | 782 715 € | 210 m² | 3 727 € |
| 12/06/2026 | 8 Rue Olivier-de-serres | 555 000 € | 155 m² | 3 581 € |
| 08/06/2026 | 12 Rue Zacharie-roussin | 640 500 € | 146 m² | 4 387 € |
| 02/06/2026 | 10 Rue Madame Du Campfranc | 650 000 € | 157 m² | 4 140 € |
| 28/05/2026 | 14b Rue D Inkermann | 1 040 500 € | 210 m² | 4 955 € |
| 22/05/2026 | 26 Rue Des Gantelles | 546 800 € | 172 m² | 3 179 € |
| 13/05/2026 | 20 Rue Camille-pelletan | 709 965 € | 155 m² | 4 580 € |
| 05/05/2026 | 8 Rue Du Cardinal Roques | 500 000 € | 173 m² | 2 890 € |
| 29/04/2026 | 96b Bd De Sevigne | 1 290 000 € | 208 m² | 6 202 € |
| 17/04/2026 | 33 Rue Louis Guilloux | 630 000 € | 188 m² | 3 351 € |
| 13/04/2026 | 20 Rue Pointeau-du-ronceray | 890 000 € | 146 m² | 6 096 € |
| 08/04/2026 | 39 Rue Charles Le Goffic | 690 000 € | 152 m² | 4 539 € |
| 07/04/2026 | 9 Rue Isidore-louveau | 690 000 € | 175 m² | 3 943 € |
| 31/03/2026 | 21 Rue Robiquet | 991 196 € | 187 m² | 5 301 € |