341 550 €
T4
88 m²
RENNES
35000
+27%
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 550 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
RENNES (35000) • lorient-saint-brieux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 264 €
Prix net vendeur
325 286 €
Frais de notaire
+24 136 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 686 €
Capital à emprunter
365 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 371 700 € | 42 583 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 61 963 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 97 663 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 138 403 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 509 700 € | 180 583 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,09%
10 560 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Fourchette marché
792 - 1 232 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 1 584 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-997 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 340-3 490€
128j
3 478-3 628€
147j
3 616-3 766€
104j
3 766-3 916€
88j
3 923-4 073€
109j
4 070-4 220€
165j
4 218-4 368€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 19/12/2025 | 9 Av Sir Winston Churchill | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 19/12/2025 | 21 Sq Du Haut Blosne | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 18/12/2025 | 9 Crs De Bilbao | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |