119 000 €
T1
19 m²
RENNES
35000
Retirée
+31%
vs marché
6 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
RENNES (35000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 785 €
Prix net vendeur
111 215 €
Frais de notaire
+9 454 €
Émoluments
1 543 €
Droits & taxes
6 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 454 €
Capital à emprunter
128 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 130 536 € | 14 928 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 137 400 € | 21 792 € | 3,53% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 34 332 € | 3,61% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 48 552 € | 3,73% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 63 492 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
6 156 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
513 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
431 €/an
GLI (3,0%)
185 €/an
Vacance locative
513 €/an
Total charges
1 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
513 €
Fourchette marché
342 - 646 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
6 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 513 €
Mensualité crédit
- 552 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-195 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Rennes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, RENNES
5 139-5 289€
95j
5 317-5 467€
117j
5 435-5 585€
135j
5 596-5 746€
119j
5 743-5 893€
139j
5 918-6 068€
144j
6 055-6 205€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 23 Rue Lavoisier | 113 000 € | 27 m² | 4 185 € |
| 29/06/2026 | 11 Rue Du Bois Perrin | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 29/06/2026 | 13 Rue Levot | 130 810 € | 26 m² | 5 031 € |
| 29/06/2026 | 270 Rue De Fougeres | 76 000 € | 16 m² | 4 750 € |
| 29/06/2026 | 5 Rue Poullain-duparc | 109 000 € | 19 m² | 5 737 € |
| 26/06/2026 | 57 Rue Jean Marie Duhamel | 75 000 € | 15 m² | 5 000 € |
| 25/06/2026 | 49 Rue De Paris | 45 000 € | 21 m² | 2 143 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue Du Recteur Paul Henry | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € |
| 25/06/2026 | 11 Pas Du Couedic | 460 000 € | 17 m² | 27 059 € |
| 24/06/2026 | 142 Rue De Fougeres | 38 000 € | 10 m² | 3 800 € |
| 24/06/2026 | 66 Rue Lobineau | 67 500 € | 15 m² | 4 500 € |
| 24/06/2026 | 10 Sq Du Bois Perrin | 111 700 € | 28 m² | 3 989 € |
| 23/06/2026 | 44 Rue Legraverend | 90 500 € | 16 m² | 5 656 € |
| 23/06/2026 | 13 Rue Du Recteur Paul Henry | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 22/06/2026 | 15c Rue De La Paillette | 119 411 € | 23 m² | 5 192 € |