159 495 €

T2 44 m²

RENNES 35000

-10% vs marché

3 625 €/m²

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159 495 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

RENNES (35000) • SAINTE-ANNE

Construction 1976

Copropriété 80 lots

Garage

DPE D 223 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

GUENNO IMMOBILIER MET A VOTRE DISPOSITION : UN APPARTEMENT TYPE 2 QUARTIER SAINT MARTIN - PROCHE CANALSitué dans le quartier Nord Saint-Martin, à proximité du centre historique de ...

Quartier SAINTE-ANNE

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 495 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 028 €

Prix net vendeur 150 467 €

Frais de notaire +12 146 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 877 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 641 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 641 €

Capital à emprunter 171 641 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 077 €/mois	6 294 €/mois	174 468 €	19 992 €	3,51%
10 ans	1 530 €/mois	4 636 €/mois	183 600 €	29 124 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 113 €/mois	3 373 €/mois	200 340 €	45 864 €	3,61%
20 ans	914 €/mois	2 770 €/mois	219 360 €	64 884 €	3,73%
25 ans	798 €/mois	2 418 €/mois	239 400 €	84 924 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,30%

8 448 €/an

Rendement net

3,64%

après charges

Cashflow

-256 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (3,0%) 253 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 644 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 704 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 448 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 704 €

Mensualité crédit - 740 €

Charges mensuelles - 220 €

Cashflow négatif ⚠ -256 €

Ratio couverture 105%

Stats Marché

Prix immobilier à Rennes →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 2p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, RENNES ↗ +1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, RENNES

4 146-4 296€

93j

4 320-4 470€

112j

4 460-4 610€

112j

4 597-4 747€

126j

4 760-4 910€

163j

4 899-5 049€

131j

5 055-5 205€

90j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	39 Rue Champion-de-cice	168 000 €	38 m²	4 421 €
30/06/2026	121 Rue De Nantes	113 860 €	30 m²	3 795 €
30/06/2026	105 Bd De Vitre	180 000 €	55 m²	3 273 €
30/06/2026	112 Rue D'antrain	136 000 €	35 m²	3 886 €
30/06/2026	7 Av Germaine Dulac	193 950 €	59 m²	3 287 €
30/06/2026	25 Rue Alphonse Guerin	142 000 €	32 m²	4 438 €
30/06/2026	3 Av Germaine Dulac	218 900 €	64 m²	3 420 €
30/06/2026	18 Rue Du Boberil	143 800 €	64 m²	2 247 €
30/06/2026	77 Rue Champion-de-cice	107 500 €	40 m²	2 688 €
30/06/2026	31 Rue Ange Blaize	225 000 €	56 m²	4 018 €
30/06/2026	21 Rue Jean Marin	158 000 €	45 m²	3 511 €
30/06/2026	14 All Des Asturies	108 500 €	54 m²	2 009 €
30/06/2026	15 Bd Solferino	240 000 €	53 m²	4 528 €
30/06/2026	7 Bd De Strasbourg	165 790 €	42 m²	3 947 €
30/06/2026	23 Rue Lavoisier	113 000 €	27 m²	4 185 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).