363 650 €
T4
71 m²
RENNES
35000
+67%
vs marché
5 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 650 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
RENNES (35000) • lorient-saint-brieux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 958 €
Prix net vendeur
344 692 €
Frais de notaire
+25 467 €
Émoluments
3 781 €
Droits & taxes
20 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 117 €
Capital à emprunter
389 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 391 356 € | 41 151 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 410 640 € | 60 435 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 446 040 € | 95 835 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 137 235 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 181 395 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
10 800 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
759 - 1 191 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 687 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-1 074 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 219-3 369€
95j
3 372-3 522€
127j
3 505-3 655€
113j
3 666-3 816€
117j
3 829-3 979€
78j
3 968-4 118€
142j
4 105-4 255€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RENNES
|
364 900 € | 4 344 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
365 000 € | 4 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
362 250 € | 4 766 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
361 342 € | 5 162 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
366 450 € | 4 212 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
367 500 € | 4 594 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
367 500 € | 4 773 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
367 500 € | 5 485 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
368 195 € | 4 602 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
368 195 € | 4 602 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
359 000 € | 4 325 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
358 500 € | 4 121 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
368 840 € | 4 498 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
368 845 € | 4 391 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |