720 000 €
T4
88 m²
RENNES
35000
Retirée
+167%
vs marché
8 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
RENNES (35000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 286 €
Prix net vendeur
685 714 €
Frais de notaire
+48 858 €
Émoluments
7 051 €
Droits & taxes
40 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 858 €
Capital à emprunter
768 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 206 €/mois | 27 897 €/mois | 773 304 € | 81 332 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 762 €/mois | 20 491 €/mois | 811 440 € | 119 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 896 €/mois | 14 836 €/mois | 881 280 € | 189 308 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 963 120 € | 271 148 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 1 050 300 € | 358 328 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
10 800 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-2 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
759 - 1 191 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 3 340 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-2 738 €
Ratio couverture
371%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 219-3 369€
95j
3 372-3 522€
127j
3 505-3 655€
113j
3 666-3 816€
117j
3 829-3 979€
78j
3 968-4 118€
142j
4 105-4 255€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RENNES
|
699 900 € | 7 291 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
695 000 € | 6 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
685 000 € | 6 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
681 200 € | 6 193 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
681 200 € | 6 193 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
680 000 € | 6 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
679 440 € | 7 634 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
679 440 € | 7 634 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
762 850 € | 6 935 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
764 000 € | 7 717 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
764 310 € | 7 493 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
670 000 € | 7 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
666 000 € | 7 161 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
775 000 € | 8 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
775 000 € | 8 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 19/12/2025 | 9 Av Sir Winston Churchill | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 19/12/2025 | 21 Sq Du Haut Blosne | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 18/12/2025 | 9 Crs De Bilbao | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |