114 280 €
T2
29 m²
RENNES
35000
Retirée
-3%
vs marché
3 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 280 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
RENNES (35000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 280 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 469 €
Prix net vendeur
107 811 €
Frais de notaire
+9 220 €
Émoluments
1 510 €
Droits & taxes
6 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 500 €
Capital à emprunter
123 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 125 496 € | 14 346 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 132 120 € | 20 970 € | 3,53% |
| 15 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 144 180 € | 33 030 € | 3,61% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 46 770 € | 3,73% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 61 050 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,26%
4 872 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
406 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
341 €/an
GLI (3,0%)
146 €/an
Vacance locative
406 €/an
Total charges
1 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
406 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 406 €
Mensualité crédit
- 530 €
Charges mensuelles
- 133 €
Cashflow négatif ⚠
-257 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RENNES
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4 460-4 610€
112j
4 597-4 747€
126j
4 760-4 910€
163j
4 899-5 049€
131j
5 055-5 205€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue De Penhoet | 37 345 € | 28 m² | 1 334 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bara | 79 500 € | 15 m² | 5 300 € |
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue De Buferon | 113 850 € | 25 m² | 4 554 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Denis Papin | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 29/12/2025 | 130 Rue De Lorient | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 24/12/2025 | 197 Bd Saint Jean B De La Salle | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Chateaurenault | 182 000 € | 43 m² | 4 233 € |
| 23/12/2025 | 51 Bd De La Tour D Auvergne | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Penhoet | 11 500 € | 20 m² | 575 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Guesclin | 40 500 € | 18 m² | 2 250 € |
| 23/12/2025 | 14 Av Pierre Donzelot | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |