468 000 €
T5
96 m²
RENNES
35000
+61%
vs marché
4 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
RENNES (35000) • lorient-saint-brieux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 286 €
Prix net vendeur
445 714 €
Frais de notaire
+32 397 €
Émoluments
4 750 €
Droits & taxes
26 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 397 €
Capital à emprunter
500 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 991 €/mois | 18 155 €/mois | 503 244 € | 52 887 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 77 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 573 480 € | 123 123 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 176 523 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 683 700 € | 233 343 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
9 216 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
3 192 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
864 - 1 344 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 2 171 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-1 669 €
Ratio couverture
283%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, RENNES
3 356-3 506€
119j
3 510-3 660€
68j
3 647-3 797€
175j
3 836-3 986€
105j
3 975-4 125€
191j
4 128-4 278€
204j
4 265-4 415€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RENNES
|
468 000 € | 4 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
469 900 € | 4 518 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
470 000 € | 4 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
470 000 € | 4 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
470 000 € | 4 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
470 000 € | 4 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
462 500 € | 3 953 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
462 000 € | 4 763 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
461 120 € | 4 566 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
480 000 € | 4 848 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
482 500 € | 5 188 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
453 000 € | 4 314 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
453 000 € | 4 314 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
450 300 € | 4 289 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
450 000 € | 4 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/12/2025 | 9 Crs De Bilbao | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 17/12/2025 | 32 Crs De Bilbao | 162 520 € | 78 m² | 2 084 € |
| 17/12/2025 | 1 Mail Louise Bourgeois | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 16/12/2025 | 15 Av Gaston Berger | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |