499 900 €
T5
117 m²
RENNES
35000
+40%
vs marché
4 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
RENNES (35000) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 805 €
Prix net vendeur
476 095 €
Frais de notaire
+34 480 €
Émoluments
5 041 €
Droits & taxes
28 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 380 €
Capital à emprunter
534 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 55 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 610 380 € | 129 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 666 480 € | 185 538 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 726 300 € | 245 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,06%
10 308 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
859 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
859 €/an
Total charges
3 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
859 €
Fourchette marché
785 - 1 500 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 859 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-1 761 €
Ratio couverture
270%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, RENNES
3 420-3 570€
190j
3 565-3 715€
230j
3 716-3 866€
132j
3 873-4 023€
203j
4 023-4 173€
167j
4 172-4 322€
179j
4 322-4 472€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RENNES
|
499 900 € | 4 273 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
499 900 € | 3 472 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
500 000 € | 3 472 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
499 000 € | 3 780 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
499 000 € | 3 780 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
498 720 € | 3 836 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
488 250 € | 3 785 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
472 500 € | 3 375 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
530 288 € | 4 079 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
534 400 € | 4 529 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
460 000 € | 4 259 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T7 RENNES
|
449 900 € | 3 488 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T5 RENNES
|
425 000 € | 3 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 15/12/2025 | 2 Vla Du Bourg L Evesque | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 15/12/2025 | 15 Sq General Koenig | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Pierre Loti | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Du Puits-jacob | 392 400 € | 101 m² | 3 885 € |
| 05/12/2025 | 3 All De Lanester | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue Saint Georges | 120 264 € | 95 m² | 1 266 € |
| 24/11/2025 | 8 Av Jorge Semprun | 352 000 € | 96 m² | 3 667 € |
| 21/11/2025 | 16c Rue Leon Etienne | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue Du Gouverneur Felix Eboue | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 13/11/2025 | 25 Rue De Brest | 264 919 € | 98 m² | 2 703 € |