219 450 €
T2
48 m²
RENNES
35000
+12%
vs marché
4 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
RENNES (35000) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 450 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 422 €
Prix net vendeur
207 028 €
Frais de notaire
+16 025 €
Émoluments
2 461 €
Droits & taxes
12 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 475 €
Capital à emprunter
235 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 236 796 € | 24 869 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 593 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 893 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 83 033 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 109 673 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
8 640 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
576 - 768 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 1 018 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-525 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RENNES
4 083-4 233€
98j
4 221-4 371€
114j
4 368-4 518€
126j
4 520-4 670€
116j
4 669-4 819€
163j
4 818-4 968€
157j
4 959-5 109€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RENNES
|
219 500 € | 3 658 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
219 500 € | 3 720 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
219 500 € | 3 720 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 RENNES
|
219 900 € | 4 581 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
219 900 € | 4 581 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
219 900 € | 4 581 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
219 000 € | 4 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
219 900 € | 4 581 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 RENNES
|
219 975 € | 3 666 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
220 000 € | 3 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
220 000 € | 4 151 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
220 000 € | 4 074 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
218 500 € | 3 642 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 RENNES
|
218 400 € | 4 282 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
218 400 € | 4 282 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue De Penhoet | 37 345 € | 28 m² | 1 334 € |
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Denis Papin | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |