720 000 €
T7
168 m²
RENNES
35000
-1%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
RENNES (35000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 692 €
Prix net vendeur
692 308 €
Frais de notaire
+49 310 €
Émoluments
7 114 €
Droits & taxes
40 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 310 €
Capital à emprunter
769 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 211 €/mois | 27 912 €/mois | 773 724 € | 81 345 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 766 €/mois | 20 503 €/mois | 811 920 € | 119 541 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 899 €/mois | 14 845 €/mois | 881 820 € | 189 441 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 963 840 € | 271 461 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 1 050 900 € | 358 521 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
28 224 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 352 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 976 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 351 €/an
Total charges
8 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 352 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
28 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 352 €
Mensualité crédit
- 3 340 €
Charges mensuelles
- 744 €
Cashflow négatif ⚠
-1 733 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RENNES ↘ -7.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, RENNES
3 924-4 074€
176j
4 040-4 190€
112j
4 383-4 533€
122j
4 524-4 674€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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703 800 € | 4 022 € | 175 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Av Jules-ferry | 761 529 € | 137 m² | 5 559 € |
| 22/12/2025 | 54b Rue Alphonse Guerin | 642 050 € | 166 m² | 3 868 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Champion-de-cice | 450 000 € | 166 m² | 2 711 € |
| 18/12/2025 | 94 Bd De Metz | 700 000 € | 191 m² | 3 665 € |
| 11/12/2025 | 4 Sq Albert Schweitzer | 900 000 € | 190 m² | 4 737 € |
| 10/12/2025 | 3 All Andre Chenier | 930 000 € | 189 m² | 4 921 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Andre Pailheret | 1 100 000 € | 153 m² | 7 190 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Cornic | 675 100 € | 154 m² | 4 384 € |
| 27/11/2025 | 12 Bd Des Trois-croix | 735 000 € | 145 m² | 5 069 € |
| 27/11/2025 | 65 Rue Adolphe Leray | 730 000 € | 184 m² | 3 967 € |
| 20/11/2025 | 22 Rue Thomas Connecte | 674 250 € | 141 m² | 4 782 € |
| 19/11/2025 | 36 Rue Alexandre Ribot | 582 100 € | 149 m² | 3 907 € |
| 17/11/2025 | 33 Rue De Vouziers | 580 000 € | 189 m² | 3 069 € |
| 14/11/2025 | 2 All Aline Landais | 1 060 550 € | 159 m² | 6 670 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Victor-basch | 860 000 € | 165 m² | 5 212 € |