369 950 €
T4
82 m²
RENNES
35000
+47%
vs marché
4 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
RENNES (35000) • la Motte Brûlon
Étage
4e étage
Construction
2015
Copropriété
129 lots
Terrasse
Jardin
DPE
C
73 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Au bord des Prairies Saint-Martin, découvrez ce duplex T4 situé au 4 et dernier étage d'une résidence de 2015 avec ascenseur. L'espace de vie est agencé dans un esprit loft, cet ap...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 617 €
Prix net vendeur
352 333 €
Frais de notaire
+25 991 €
Émoluments
3 854 €
Droits & taxes
20 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 941 €
Capital à emprunter
395 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 398 244 € | 41 898 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 417 840 € | 61 494 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 453 780 € | 97 434 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 493 920 € | 137 574 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 181 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
10 500 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
875 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
735 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
875 €/an
Total charges
3 451 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
875 €
Fourchette marché
760 - 1 192 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 875 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-1 129 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 207-3 357€
110j
3 365-3 515€
161j
3 494-3 644€
100j
3 671-3 821€
146j
3 827-3 977€
108j
3 959-4 109€
138j
4 099-4 249€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RENNES
|
369 950 € | 4 512 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
369 950 € | 4 512 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
369 900 € | 4 156 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
369 250 € | 3 693 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
368 845 € | 4 391 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
368 845 € | 4 391 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
368 840 € | 4 498 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
368 195 € | 4 602 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
367 500 € | 4 273 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
367 500 € | 4 083 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
367 500 € | 4 594 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
367 500 € | 4 773 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
367 000 € | 3 707 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
366 800 € | 3 632 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
366 800 € | 3 632 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |