157 500 €
T2
31 m²
RENNES
35000
+25%
vs marché
5 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
RENNES (35000) • Thabor-Saint Helier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 915 €
Prix net vendeur
148 585 €
Frais de notaire
+12 017 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 517 €
Capital à emprunter
169 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 170 520 € | 17 955 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 26 355 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 655 € | 3,35% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 875 € | 3,45% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 77 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
6 540 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
545 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
458 €/an
GLI (3,0%)
196 €/an
Vacance locative
545 €/an
Total charges
2 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
545 €
Fourchette marché
520 - 650 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 545 €
Mensualité crédit
- 730 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-357 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RENNES
4 078-4 228€
96j
4 204-4 354€
107j
4 351-4 501€
106j
4 517-4 667€
135j
4 651-4 801€
157j
4 811-4 961€
113j
4 946-5 096€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue De Penhoet | 37 345 € | 28 m² | 1 334 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Denis Papin | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue De Buferon | 113 850 € | 25 m² | 4 554 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 24/12/2025 | 197 Bd Saint Jean B De La Salle | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Penhoet | 11 500 € | 20 m² | 575 € |
| 23/12/2025 | 14 Av Pierre Donzelot | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 2 Crs President Jf Kennedy | 132 000 € | 32 m² | 4 125 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Rallier Du Baty | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Chateaurenault | 182 000 € | 43 m² | 4 233 € |