157 900 €
T2
30 m²
RENNES
35000
+29%
vs marché
5 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
RENNES (35000) • saint-helier
Étage
1er étage
Construction
1997
Copropriété
100 lots
Jardin
Garage
DPE
D
201 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
PROCHE GARE et CENTRE-VILLE de Rennes. Appartement T2 rénové, offrant une pièce de vie avec kitchenette (meuble bas et haut, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur), une chambre, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 938 €
Prix net vendeur
148 962 €
Frais de notaire
+12 042 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 942 €
Capital à emprunter
169 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 170 940 € | 17 993 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 453 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 813 € | 3,35% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 973 € | 3,45% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 78 053 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,14%
6 540 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
545 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
458 €/an
GLI (3,0%)
196 €/an
Vacance locative
545 €/an
Total charges
2 046 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
545 €
Fourchette marché
520 - 650 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 545 €
Mensualité crédit
- 732 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-358 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RENNES
4 078-4 228€
96j
4 204-4 354€
107j
4 351-4 501€
106j
4 517-4 667€
135j
4 651-4 801€
157j
4 811-4 961€
113j
4 946-5 096€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue De Penhoet | 37 345 € | 28 m² | 1 334 € |
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue De Buferon | 113 850 € | 25 m² | 4 554 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Denis Papin | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 24/12/2025 | 197 Bd Saint Jean B De La Salle | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Chateaurenault | 182 000 € | 43 m² | 4 233 € |
| 23/12/2025 | 51 Bd De La Tour D Auvergne | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Penhoet | 11 500 € | 20 m² | 575 € |
| 23/12/2025 | 14 Av Pierre Donzelot | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 2 Crs President Jf Kennedy | 132 000 € | 32 m² | 4 125 € |