680 000 €
T5
106 m²
RENNES
35000
+112%
vs marché
6 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
RENNES (35000) • arsenal
Terrasse
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 381 €
Prix net vendeur
647 619 €
Frais de notaire
+46 245 €
Émoluments
6 686 €
Droits & taxes
38 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 245 €
Capital à emprunter
726 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 696 €/mois | 26 352 €/mois | 730 464 € | 76 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 766 440 € | 112 820 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 832 500 € | 178 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 905 760 € | 252 140 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 987 000 € | 333 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
10 512 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-2 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
876 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
736 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
876 €/an
Total charges
3 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
876 €
Fourchette marché
755 - 1 500 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 876 €
Mensualité crédit
- 3 154 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-2 579 €
Ratio couverture
360%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, RENNES
3 362-3 512€
87j
3 523-3 673€
134j
3 670-3 820€
158j
3 836-3 986€
93j
3 959-4 109€
187j
4 149-4 299€
271j
4 267-4 417€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Du Pere-maunoir | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 15/12/2025 | 2 Vla Du Bourg L Evesque | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 11/12/2025 | 32 Av Henri Freville | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Pierre Loti | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Du Puits-jacob | 392 400 € | 101 m² | 3 885 € |
| 05/12/2025 | 3 All De Lanester | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue Saint Georges | 120 264 € | 95 m² | 1 266 € |
| 25/11/2025 | 39 Av Gaston Berger | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |