102 500 €
T1
16 m²
RENNES
35000
+36%
vs marché
6 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
RENNES (35000) • villejean-beauregard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 706 €
Prix net vendeur
95 794 €
Frais de notaire
+8 396 €
Émoluments
1 395 €
Droits & taxes
5 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 896 €
Capital à emprunter
110 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 111 552 € | 11 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 117 000 € | 17 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 127 080 € | 27 274 € | 3,35% |
| 20 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 138 240 € | 38 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 150 600 € | 50 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
5 304 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
442 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
371 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
442 €/an
Total charges
1 627 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
442 €
Fourchette marché
364 - 468 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
5 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 442 €
Mensualité crédit
- 475 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-169 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, RENNES
4 904-5 054€
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5 202-5 352€
161j
5 369-5 519€
101j
5 514-5 664€
136j
5 671-5 821€
137j
5 822-5 972€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Bara | 79 500 € | 15 m² | 5 300 € |
| 29/12/2025 | 130 Rue De Lorient | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 24/12/2025 | 197 Bd Saint Jean B De La Salle | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Penhoet | 11 500 € | 20 m² | 575 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Guesclin | 40 500 € | 18 m² | 2 250 € |
| 23/12/2025 | 14 Av Pierre Donzelot | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Du Docteur Roux | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 22/12/2025 | 174 Rue De Chateaugiron | 124 500 € | 22 m² | 5 659 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Du Recteur Paul Henry | 106 000 € | 20 m² | 5 300 € |
| 18/12/2025 | 2 Av D Irlande | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 17/12/2025 | 31 Rue Henri Le Guilloux | 39 000 € | 9 m² | 4 333 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Cap Alfred Dreyfus | 199 000 € | 21 m² | 9 476 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue De Chateaudun | 324 000 € | 22 m² | 14 727 € |
| 15/12/2025 | 15 Pl Du Gros Chene | 72 500 € | 20 m² | 3 625 € |
| 15/12/2025 | 199 Bd Saint Jean B De La Salle | 106 000 € | 20 m² | 5 300 € |