109 500 €
T1
20 m²
RENNES
35000
+15%
vs marché
5 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
RENNES (35000) • Avenue Pierre Donzelot
Étage
1er étage
Copropriété
121 lots
Garage
DPE
C
226 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 164 €
Prix net vendeur
102 336 €
Frais de notaire
+8 844 €
Émoluments
1 457 €
Droits & taxes
6 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 344 €
Capital à emprunter
118 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 119 028 € | 12 519 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 124 920 € | 18 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 29 211 € | 3,35% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 41 091 € | 3,45% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 54 291 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,69%
5 136 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
428 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
428 €/an
Total charges
1 611 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
428 €
Fourchette marché
364 - 468 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
5 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 428 €
Mensualité crédit
- 508 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-214 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, RENNES
5 125-5 275€
120j
5 287-5 437€
141j
5 406-5 556€
193j
5 560-5 710€
74j
5 701-5 851€
148j
5 855-6 005€
96j
6 015-6 165€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 RENNES
|
109 500 € | 4 977 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
109 500 € | 4 977 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
110 000 € | 5 238 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
110 000 € | 5 238 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
110 000 € | 5 238 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
111 000 € | 5 842 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
111 000 € | 5 842 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
111 000 € | 5 842 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
111 700 € | 4 654 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
107 200 € | 4 873 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
107 200 € | 4 661 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
107 000 € | 4 864 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T3 RENNES
|
112 000 € | 5 091 € | 22 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
112 000 € | 5 091 € | 22 m² | 3 | Voir |
|
T1 RENNES
|
112 350 € | 5 913 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue De Penhoet | 37 345 € | 28 m² | 1 334 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Denis Papin | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bara | 79 500 € | 15 m² | 5 300 € |
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue De Buferon | 113 850 € | 25 m² | 4 554 € |
| 29/12/2025 | 130 Rue De Lorient | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 24/12/2025 | 197 Bd Saint Jean B De La Salle | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Penhoet | 11 500 € | 20 m² | 575 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Guesclin | 40 500 € | 18 m² | 2 250 € |
| 23/12/2025 | 14 Av Pierre Donzelot | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Du Docteur Roux | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 22/12/2025 | 174 Rue De Chateaugiron | 124 500 € | 22 m² | 5 659 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue De Penhoet | 19 100 € | 25 m² | 764 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Le Bastard | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 18/12/2025 | 2 Av D Irlande | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |