253 516 €
T3
62 m²
RENNES
35000
+13%
vs marché
4 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 516 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
RENNES (35000) • Promenade des Bonnets Rouges
Étage
2e étage
Copropriété
24 lots
Exposition Sud
Calme
DPE
D
186 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Chez Agence Directe - L'immobilier à Frais Réduits - Secteur : Saint Hélier - Alphonse Guérin -Promenade des Bonnets Rouges .. Agréable Appartement T3 de 62 m² entièrement rénové, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 516 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 216 €
Prix net vendeur
240 300 €
Frais de notaire
+18 307 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 823 €
Capital à emprunter
271 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 780 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 42 280 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 940 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 94 480 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 124 660 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 988 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
749 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
629 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
749 €/an
Total charges
2 907 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
749 €
Fourchette marché
662 - 803 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 749 €
Mensualité crédit
- 1 176 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-670 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 640-3 790€
178j
3 777-3 927€
142j
3 932-4 082€
119j
4 085-4 235€
134j
4 241-4 391€
119j
4 380-4 530€
132j
4 514-4 664€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Rallier Du Baty | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Chateaurenault | 182 000 € | 43 m² | 4 233 € |