475 000 €
T5
99 m²
RENNES
35000
+58%
vs marché
4 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
RENNES (35000) • Mail François Mitterrand
Étage
4e étage
Copropriété
121 lots
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
157 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
EXCLUSIVITÉ !!! PROCHE DU PARC SAINT CYR et de la Vilaine ! Nous vous proposons ce bien rare à la vente, très beau Duplex au dernier étage T5 de 99 m² carrez et de 112 m² de surfac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 510 804 € | 53 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 535 920 € | 78 852 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 582 120 € | 125 052 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 176 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 232 932 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
10 512 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
876 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
736 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
876 €/an
Total charges
3 556 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
876 €
Fourchette marché
755 - 1 500 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 876 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-1 624 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, RENNES
3 362-3 512€
87j
3 523-3 673€
134j
3 670-3 820€
158j
3 836-3 986€
93j
3 959-4 109€
187j
4 149-4 299€
271j
4 267-4 417€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RENNES
|
469 900 € | 4 518 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
468 000 € | 4 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
485 000 € | 4 369 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
464 200 € | 4 463 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
462 500 € | 3 953 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
488 330 € | 4 835 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
488 330 € | 4 835 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
461 120 € | 4 566 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
460 680 € | 4 387 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
460 000 € | 4 792 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
457 600 € | 4 358 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
495 000 € | 4 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 18/12/2025 | 9 Crs De Bilbao | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Du Marechal Gallieni | 9 551 000 € | 80 m² | 119 388 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Du Pere-maunoir | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 15/12/2025 | 83 Av Aristide Briand | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 15/12/2025 | 2 Vla Du Bourg L Evesque | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |