497 325 €
T5
137 m²
RENNES
35000
+20%
vs marché
3 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 325 €
Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²
RENNES (35000) • Place Hoche
Copropriété
14 lots
Cheminée
DPE
E
257 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Situé à proximité du Thabor et de la Place Hoche, ce bel appartement plein de charme a su préserver ses éléments d'époque : élégantes moulures, cheminée authentique, parquet massif...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 682 €
Prix net vendeur
473 643 €
Frais de notaire
+34 311 €
Émoluments
5 017 €
Droits & taxes
27 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 636 €
Capital à emprunter
531 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 534 660 € | 56 188 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 561 120 € | 82 648 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 130 828 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 663 120 € | 184 648 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 722 400 € | 243 928 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,11%
10 512 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
876 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
736 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
876 €/an
Total charges
3 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
876 €
Fourchette marché
755 - 1 500 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 876 €
Mensualité crédit
- 2 307 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-1 747 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, RENNES
3 362-3 512€
87j
3 523-3 673€
134j
3 670-3 820€
158j
3 836-3 986€
93j
3 959-4 109€
187j
4 149-4 299€
271j
4 267-4 417€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 29/12/2025 | Rue De Saint Brieuc | 1 300 000 € | 150 m² | 8 667 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 15/12/2025 | 15 Sq General Koenig | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 15/12/2025 | 2 Vla Du Bourg L Evesque | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 28/11/2025 | 191 Av General Leclerc | 693 000 € | 141 m² | 4 915 € |
| 21/10/2025 | 13 Rue Pierre-gourdel | 525 000 € | 163 m² | 3 221 € |
| 07/10/2025 | 16 Crs President Jf Kennedy | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 01/10/2025 | 123 Rue D'antrain | 720 000 € | 146 m² | 4 932 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Des Francs Bourgeois | 570 320 € | 128 m² | 4 456 € |
| 10/09/2025 | 209 Rue De Fougeres | 297 900 € | 111 m² | 2 684 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Nantaise | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue De Corbin | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 28/07/2025 | 10 Pl Marechal Juin | 433 000 € | 109 m² | 3 972 € |