730 000 €
T6
183 m²
RENNES
35000
+23%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 183 m²
RENNES (35000) • maurepas-patton
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 762 €
Prix net vendeur
695 238 €
Frais de notaire
+49 511 €
Émoluments
7 142 €
Droits & taxes
41 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 511 €
Capital à emprunter
779 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 333 €/mois | 28 282 €/mois | 783 972 € | 82 413 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 856 €/mois | 20 776 €/mois | 822 720 € | 121 161 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 893 520 € | 191 961 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 972 240 € | 270 681 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 1 059 300 € | 357 741 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,51%
11 004 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-2 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
4 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
442 - 1 750 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 3 386 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-2 819 €
Ratio couverture
369%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, RENNES ↘ -1.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Rue De Saint Brieuc | 1 300 000 € | 150 m² | 8 667 € |
| 21/10/2025 | 13 Rue Pierre-gourdel | 525 000 € | 163 m² | 3 221 € |
| 01/10/2025 | 123 Rue D'antrain | 720 000 € | 146 m² | 4 932 € |
| 04/09/2025 | 13 Rue Papu | 255 000 € | 180 m² | 1 417 € |
| 03/07/2025 | 33 Av Jean-janvier | 699 000 € | 150 m² | 4 660 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Du Cap Alfred Dreyfus | 2 020 000 € | 179 m² | 11 285 € |
| 24/04/2025 | 8 Parc Saint Martin | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Legraverend | 625 000 € | 154 m² | 4 058 € |
| 31/03/2025 | 20 Sq Du Setif | 324 100 € | 150 m² | 2 161 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Du Champ-jacquet | 643 750 € | 200 m² | 3 219 € |
| 20/12/2024 | 14 Sq De Tanouarn | 225 000 € | 171 m² | 1 316 € |
| 11/12/2024 | 14 Sq De Tanouarn | 240 000 € | 171 m² | 1 404 € |
| 09/12/2024 | 20 Rue De Vincennes | 554 600 € | 148 m² | 3 747 € |
| 22/11/2024 | 97 Mail Francois Mitterrand | 795 000 € | 147 m² | 5 408 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue De Nemours | 450 000 € | 173 m² | 2 601 € |