185 000 €
T2
41 m²
RENNES
35000
+11%
vs marché
4 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
RENNES (35000)
Construction
1948
Jardin
DPE
E
323 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 21 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 843 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 69 003 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
6 540 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
545 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
458 €/an
GLI (3,0%)
196 €/an
Vacance locative
545 €/an
Total charges
2 118 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
545 €
Fourchette marché
520 - 650 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 545 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-490 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RENNES
4 078-4 228€
96j
4 204-4 354€
107j
4 351-4 501€
106j
4 517-4 667€
135j
4 651-4 801€
157j
4 811-4 961€
113j
4 946-5 096€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RENNES
|
185 000 € | 4 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
184 000 € | 3 755 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
186 000 € | 4 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
183 400 € | 4 473 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 RENNES
|
187 000 € | 3 816 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 RENNES
|
183 000 € | 4 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
187 000 € | 3 816 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
187 020 € | 4 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
188 100 € | 4 002 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
181 825 € | 4 546 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
181 500 € | 3 862 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
181 500 € | 3 862 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
188 640 € | 4 192 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue De Penhoet | 37 345 € | 28 m² | 1 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue De Buferon | 113 850 € | 25 m² | 4 554 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Denis Papin | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Chateaurenault | 182 000 € | 43 m² | 4 233 € |
| 23/12/2025 | 51 Bd De La Tour D Auvergne | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |