773 300 €
T6
161 m²
RENNES
35000
+46%
vs marché
4 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit773 300 €
Appartement T6 • 6 pièces • 161 m²
RENNES (35000) • nord-saint-martin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
773 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 824 €
Prix net vendeur
736 476 €
Frais de notaire
+52 340 €
Émoluments
7 538 €
Droits & taxes
43 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
825 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
825 640 €
Capital à emprunter
825 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 886 €/mois | 29 958 €/mois | 830 424 € | 87 348 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 261 €/mois | 22 003 €/mois | 871 320 € | 128 244 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 258 €/mois | 15 933 €/mois | 946 440 € | 203 364 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 1 029 600 € | 286 524 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 1 122 000 € | 378 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
8 772 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-3 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
731 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
614 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
731 €/an
Total charges
3 464 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
731 €
Fourchette marché
442 - 1 750 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 731 €
Mensualité crédit
- 3 587 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-3 146 €
Ratio couverture
491%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, RENNES ↘ -1.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RENNES
|
773 300 € | 4 803 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T8 RENNES
|
762 850 € | 3 833 € | 199 m² | 8 | Voir |
|
T7 RENNES
|
789 000 € | 4 383 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
735 000 € | 4 083 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
733 600 € | 4 076 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
696 300 € | 4 581 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
696 300 € | 4 435 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Rue De Saint Brieuc | 1 300 000 € | 150 m² | 8 667 € |
| 15/12/2025 | 15 Sq General Koenig | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 28/11/2025 | 191 Av General Leclerc | 693 000 € | 141 m² | 4 915 € |
| 21/10/2025 | 13 Rue Pierre-gourdel | 525 000 € | 163 m² | 3 221 € |
| 01/10/2025 | 123 Rue D'antrain | 720 000 € | 146 m² | 4 932 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Des Francs Bourgeois | 570 320 € | 128 m² | 4 456 € |
| 04/09/2025 | 13 Rue Papu | 255 000 € | 180 m² | 1 417 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue De Corbin | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 10/07/2025 | 6 All Rimbaud | 740 000 € | 131 m² | 5 649 € |
| 03/07/2025 | 33 Av Jean-janvier | 699 000 € | 150 m² | 4 660 € |
| 01/07/2025 | 15 Sq General Koenig | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Du Cap Alfred Dreyfus | 2 020 000 € | 179 m² | 11 285 € |
| 19/06/2025 | 22 Pl Des Lices | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 02/06/2025 | 211 Rue De Fougeres | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 24/04/2025 | 8 Parc Saint Martin | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |