269 999 €
T4
86 m²
RENNES
35000
-0%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 999 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
RENNES (35000) • Rennes
Étage
5e étage
Copropriété
99 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
B
72 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
RENNES, 35200, BLOSNE : Dans une copropriété récente et trés bien entretenue, au 5ème étage sur 6. Idéalement situé à 500 mètres min à pieds du métro POTERIE et à 5 min de la rocad...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 142 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 462 €
Capital à emprunter
289 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 145 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 130 685 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,04%
10 908 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
909 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
909 €/an
Total charges
3 583 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
909 €
Fourchette marché
758 - 1 154 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 909 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-642 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 211-3 361€
162j
3 368-3 518€
141j
3 515-3 665€
134j
3 670-3 820€
139j
3 816-3 966€
144j
3 968-4 118€
137j
4 118-4 268€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RENNES
|
270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
268 900 € | 2 923 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
268 900 € | 2 955 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
268 900 € | 2 923 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
272 500 € | 2 899 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
267 240 € | 2 646 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
272 950 € | 3 370 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
273 000 € | 3 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
273 000 € | 3 370 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T6 RENNES
|
273 900 € | 2 853 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 RENNES
|
274 275 € | 3 117 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
274 275 € | 3 117 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
274 300 € | 3 429 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 19/12/2025 | 9 Av Sir Winston Churchill | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 19/12/2025 | 21 Sq Du Haut Blosne | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 18/12/2025 | 9 Crs De Bilbao | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |