111 900 €
T1
17 m²
RENNES
35000
+38%
vs marché
6 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
LOUÉ
RENNES (35000) • Thabor - Oberthür
Étage
1er étage
Construction
1958
Copropriété
50 lots
Calme
Balcon
Jardin
DPE
G
600 kWh/m²
GES
F
95 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 321 €
Prix net vendeur
104 579 €
Frais de notaire
+8 999 €
Émoluments
1 479 €
Droits & taxes
6 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 899 €
Capital à emprunter
120 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 751 € | 3,25% |
| 15 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 138 600 € | 29 791 € | 3,35% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 41 911 € | 3,45% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 55 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
5 136 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
428 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
428 €/an
Total charges
1 588 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
428 €
Fourchette marché
364 - 468 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
5 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 428 €
Mensualité crédit
- 519 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-224 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, RENNES
5 125-5 275€
120j
5 287-5 437€
141j
5 406-5 556€
193j
5 560-5 710€
74j
5 701-5 851€
148j
5 855-6 005€
96j
6 015-6 165€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b5jFF Actuel
|
111 900 € | - |
|
#aYAEn
|
111 900 € | - |
|
#b0iXz
|
111 900 € | - |
|
#bmr1p
|
106 000 € | -5,3% |
|
#bmCkQ
|
106 000 € | -5,3% |
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 11 Rue De Buferon | 113 850 € | 25 m² | 4 554 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bara | 79 500 € | 15 m² | 5 300 € |
| 29/12/2025 | 130 Rue De Lorient | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 24/12/2025 | 197 Bd Saint Jean B De La Salle | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Penhoet | 11 500 € | 20 m² | 575 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Guesclin | 40 500 € | 18 m² | 2 250 € |
| 23/12/2025 | 14 Av Pierre Donzelot | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Du Docteur Roux | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 22/12/2025 | 174 Rue De Chateaugiron | 124 500 € | 22 m² | 5 659 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue De Penhoet | 19 100 € | 25 m² | 764 € |
| 18/12/2025 | 2 Av D Irlande | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Du Recteur Paul Henry | 106 000 € | 20 m² | 5 300 € |
| 17/12/2025 | 31 Rue Henri Le Guilloux | 39 000 € | 9 m² | 4 333 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Cap Alfred Dreyfus | 199 000 € | 21 m² | 9 476 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue De Chateaudun | 324 000 € | 22 m² | 14 727 € |