173 200 €
Terrain
24 m²
RENNES
35000
Retirée
+541%
vs marché
7 217
€/m²
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Annonce retirée
Terrain • 2 pièces • 24 m²
URGENT
RENNES (35000) • Rue Alexandre Ribot
Terrain
206 m²
Calme
Jardin
DPE
G
446 kWh/m²
GES
F
98 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 248 €
Prix net vendeur
164 952 €
Frais de notaire
+13 140 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 340 €
Capital à emprunter
186 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 494 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 84 294 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
3 168 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Biens de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue De L Horloge | 102 900 € | 28 m² | 3 675 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Zenaide-fleuriot | 275 000 € | 36 m² | 7 639 € |
| 14/02/2025 | 9a Pl Sainte-anne | 600 000 € | 25 m² | 24 000 € |
| 03/02/2025 | 3a Rue Ferdinand-buisson | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 29/01/2025 | 53 Rue Saint-helier | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 22/01/2025 | 8 All Du Landry | 245 000 € | 30 m² | 8 167 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Mesle | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue Durafour | 220 000 € | 33 m² | 6 667 € |
| 18/03/2024 | 9018 La Lande Du Breil | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 23/02/2024 | 17 Rue Ginguene | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 02/02/2024 | 23 Rue Adolphe Leray | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 19/12/2023 | 20b Rue De Lorient | 227 000 € | 16 m² | 14 188 € |
| 09/08/2023 | 10 Rue Andre Percerou | 510 000 € | 22 m² | 23 182 € |
| 26/06/2023 | 33b Rue Bernard-palissy | 163 000 € | 32 m² | 5 094 € |