234 990 €
T3
69 m²
RENNES
35000
-7%
vs marché
3 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
RENNES (35000) • Moulin du Comte
Étage
1er étage
Construction
2014
Copropriété
120 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
GES
C
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement Rennes 3 pièces 69.40 m² - RUE DE LORIENT.L'agence vous propose à la vente ce 3 pièces d'environ 69m² au sein d'une résidence récente (2014) idéalement située sur le qu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 739 €
Frais de notaire
+17 103 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 093 €
Capital à emprunter
252 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 117 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 917 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,92%
9 204 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
767 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
644 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
767 €/an
Total charges
3 007 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
767 €
Fourchette marché
660 - 806 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 767 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-574 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 722-3 872€
166j
3 870-4 020€
108j
4 023-4 173€
171j
4 184-4 334€
130j
4 308-4 458€
124j
4 468-4 618€
120j
4 631-4 781€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RENNES
|
235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 RENNES
|
235 575 € | 3 681 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
233 800 € | 3 438 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 RENNES
|
233 450 € | 2 918 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 RENNES
|
237 400 € | 3 491 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T5 RENNES
|
237 995 € | 3 051 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
238 000 € | 3 132 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
238 000 € | 3 132 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
238 000 € | 3 132 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 RENNES
|
238 050 € | 3 501 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
238 400 € | 3 725 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RENNES
|
238 400 € | 3 725 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 RENNES
|
238 400 € | 2 838 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
238 740 € | 3 730 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
238 740 € | 3 141 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Rallier Du Baty | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |