544 440 €
T6
134 m²
RENNES
35000
Retirée
+24%
vs marché
4 063
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 134 m²
RENNES (35000)
Étage
2e étage
Copropriété
26 lots
Jardin
Garage
DPE
D
203 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 926 €
Prix net vendeur
518 514 €
Frais de notaire
+37 390 €
Émoluments
5 448 €
Droits & taxes
30 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 830 €
Capital à emprunter
581 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 61 497 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 614 040 € | 90 393 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 705 €/mois | 11 227 €/mois | 666 900 € | 143 253 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 725 760 € | 202 113 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 267 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
17 688 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, RENNES ↘ -2.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, RENNES
3 613-3 763€
191j
3 691-3 841€
89j
3 876-4 026€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aIrHH Actuel
|
544 440 € | - |
|
#b3Wvf
|
527 000 € | -3,2% |
|
#b3YLF
|
527 000 € | -3,2% |
|
#b94fY
|
544 440 € | - |
|
#bgF0E
|
523 500 € | -3,8% |
|
#bjXqC
|
523 500 € | -3,8% |
|
#bpGiW
|
502 560 € | -7,7% |
|
#biubO
|
499 000 € | -8,3% |
|
#bzPAq
|
502 560 € | -7,7% |
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15 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 29/12/2025 | Rue De Saint Brieuc | 1 300 000 € | 150 m² | 8 667 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 15/12/2025 | 2 Vla Du Bourg L Evesque | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 15/12/2025 | 15 Sq General Koenig | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Pierre Loti | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 28/11/2025 | 191 Av General Leclerc | 693 000 € | 141 m² | 4 915 € |
| 07/10/2025 | 16 Crs President Jf Kennedy | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 01/10/2025 | 123 Rue D'antrain | 720 000 € | 146 m² | 4 932 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Des Francs Bourgeois | 570 320 € | 128 m² | 4 456 € |
| 10/09/2025 | 209 Rue De Fougeres | 297 900 € | 111 m² | 2 684 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Nantaise | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue De Corbin | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 28/07/2025 | 10 Pl Marechal Juin | 433 000 € | 109 m² | 3 972 € |