270 000 €
T4
86 m²
RENAGE
38140
+34%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
RENAGE (38140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 352 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RENAGE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RENAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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273 000 € | 2 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BLAISE DU BUIS
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277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
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277 260 € | 3 466 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARNECLES
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280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5001 La Bergere | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 15/09/2025 | 1594a Rue De La Republique | 241 000 € | 89 m² | 2 708 € |
| 02/07/2025 | 175 Rue Michel Creminesi | 184 700 € | 70 m² | 2 639 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Du Hameau Du Grand Pre | 247 800 € | 67 m² | 3 699 € |
| 17/06/2025 | 320 Rue Du Verdon | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 27/05/2025 | 245 Bd Du Docteur Valois | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 08/04/2025 | 70 Rue Du Guichet | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 28/03/2025 | 1379 Rue De La Republique | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 14/03/2025 | 165 Che Du Mollard Rond | 99 344 € | 81 m² | 1 226 € |
| 10/03/2025 | 320 Rue Du Verdon | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 07/03/2025 | 500 Rue Michel Creminesi | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Des Charmilles | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 26/09/2024 | 30 Che Du Maupas | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 24/07/2024 | 252b Rue De La Republique | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 18/07/2024 | 240 Che Du Marais Fleury | 263 000 € | 87 m² | 3 023 € |